お部屋探しガイド

賃貸住宅の住み替えには、「部屋を探す」「部屋を決める」「引越しをする」といったステップがあります。その際には「知っていなければならないこと」「知っていると得すること」がたくさんあります。

1．入居までの費用

用意するお金の目安は家賃の６か月分！？

その内訳は、礼金が２か月分、敷金が２か月分、仲介手数料が１か月分、前家賃（＝入居を開始する月の家賃）が１か月分です。もっとも、礼金や仲介手数料が不要の物件もありますから、６か月というのはあくまで目安と考えてください。また、この金額には引越し費用や家具の購入費用は含まれていません。

礼金は家賃の１〜２か月分

賃貸住宅に入居するとき、家主に対して礼金を支払うのが一般的です。礼金は、賃貸住宅から退去しても戻ってきません。礼金の額は物件によって異なりますが、およそ家賃の１〜２か月分が相場です。

敷金は家賃の２〜３か月分

賃貸住宅に入居するとき、家主に対して敷金を預けておくのが一般的です。敷金はあくまでも預けておく金銭ですから、賃貸住宅から退去するときに原則的には戻ってきます。
ただし、賃貸住宅から退去する際に、家賃を滞納している場合や、入居者の負担で部屋を補修する必要がある場合には、その金額が敷金から差し引かれることになります。

仲介手数料は家賃の１か月分

仲介手数料は、家主と入居者との仲立ちをしている不動産会社に支払う金銭です。この金額は最大でも家賃の１か月分以内と法律で決められています。

前家賃は１か月分

前家賃とは入居を開始する月の家賃のことです。例えば、８月に契約を済ませて、９月から入居を開始する場合に、契約の時点で９月分の家賃を前もって支払います。これが前家賃です。なお、月の途中から入居する場合は、前家賃として、その月の家賃（入居する日から月末までの日割り家賃）と翌月分の家賃を、一緒に支払うことが多いようです。

管理費は毎月必要

賃貸住宅を借りるとき、家賃のほかに「管理費」を毎月支払うことになります。管理費とは、建物の清掃などの維持管理に必要な費用のことです。管理費の金額は賃貸住宅の広告に必ず記載されています。

駐車場料金、駐輪場料金も考慮に入れる

賃貸住宅の駐車場を使用するには駐車場料金を毎月支払う場合が多く、地域によっては、駐車場を使用するために「敷金」を預ける場合もあります。賃貸住宅の広告では、駐車場についても記載されているのが普通です。ここで駐車場料金が毎月いくらかかるのかをチェックしておきましょう。